0577-88117015
  • 新闻资讯

    当前位置:首页>新闻资讯

    注意啦!这12种情形会导致房子无法过户

    发布时间:2017/8/2 16:48:00 点击量:1842 文章来源:百度新闻

      房子过户后,所有权才属于自己,而房子无法过户,是怎么样都让人心头不安的。另外,没有房产证的房子可以过户吗?有没有什么风险?小编在这里罗列了法律上规定的12种房子无法过户的情形,速速围观!

    哪些情形导致房子无法过户?

      导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:

      1、被有关部门查封的房产;

      2、未解除抵押的房产;

      3、业主离婚未办理析产登记的房产;

      4、集体所有土地开发的房产;

      5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

      6、卖房是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

      7、拖欠相关税费的房产;

      8、未上市的“央产房”;

      9、未满五年的经纪适用房、集资房;

      10、业主死亡,未完成继承手续的房产;

      11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;

      12、卖方无法提供房产证;

    注意!

      没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监督,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全。

    没有房产证房屋的风险怎么降低?

      没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证,再去房管局问问可不可以办委托公证书,如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜,可如果办不到房屋产权证,购房者由于已经支付了房款,肯定会吃亏,如果到时候找不到卖方,购房者差不多就被坑了。

      需要注意的是,如果只办理公证而不过户,多购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

      另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。如果卖方说房产证丢失,购房者可以提出补办房产证的要求,若是对方不给办理,这样的房屋还是不要购买的好。